Verwaltung von Mietobjekten

Ein Referenzobjekt von ZUK in Hameln.

Verwaltung von Mietobjekten

Die Verwaltung von Mietobjekten erfolgt grundsätzlich nach den Vereinbarungen des jeweiligen Verwaltervertrages. Je nach Wunsch des Eigentümers wird die Verwaltung in enger Abstimmung oder mit entsprechenden Vorgaben selbständig durch den Verwalter durchgeführt. Folgende Leistungen bieten wir im Rahmen einer Mietverwaltung an (Auszug):

  • Erstellung von Mietverträgen nach den rechtlich gültigen Bestimmungen

  • Abschluss und Kündigung von Mietverträgen

  • Neuvermietung einschließlich Mietersuche mit Bonitätsüberprüfungen

  • Abnahme und Übergabe der Wohnungen bei Mieterwechsel mit Protokoll

  • Erfassung aller Stammdaten des Objektes sowie der Mieter

  • Zeitnahe Verfolgung der Mietzahlungen und Nebenkostenzahlungen

  • Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnungen und Verfolgung eventueller Nachzahlungen

  • Überprüfung des jeweiligen Mietpreisniveaus und Durchführung zulässiger Anpassungen

  • Erstellung monatlicher Einnahmen- und Ausgabenrechnungen

  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs

  • Erstellung einer Jahresabrechnung für den Eigentümer und seinen Steuerberater

  • Mahn- und Klagewesen

  • Vertretung des Eigentümers gegenüber Behörden, Versicherungen, Versorgungsbetrieben etc.

  • Persönliche Kontaktpflege zu den Mietern

  • Sicherstellung der Funktionsfähigkeit der Liegenschaft (siehe „Technische Verwaltung“)

  • Individuelle Festlegung von Wertgrenzen im Verwaltervertrag für die Freigabe von Reparaturaufträgen